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Bodenkirchen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garten

Objekt-Nr.: M-25-4-01

Südansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Essecke

Küche mit EBK

Bad

Arbeits- oder Kinderzimmer 1

Arbeits- oder Kinderzimmer 2

Garten mit überdachter Terrasse

Nordostansicht mit Garagen

Endenergieverbrauchswert

Grundriss

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Basisinformationen

Adresse:

84155 Bodenkirchen
Landshut
Bayern

mtl. Kaltmiete:

995 €

Wohnfläche ca.:

145 m²

Zimmeranzahl:

4,5

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Dachgeschoss

Etage:

Warmmiete inkl. NK:

1.245 €

Nebenkosten:

250 €

Heizkosten:

sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig:

nein

Provision:

keine Mieterprovison

Küche:

Einbauküche

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Gäste-WC:

Garten/-mitbenutzung:

Raucher:

nur an Nichtraucher

Keller:

nein

Anzahl der Parkflächen:

2 x Garage, pro Stück 50 €

Haustiere:

nicht gestattet

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1993

Bezugsfrei ab:

01.06.2025

Bodenbelag:

Laminat

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2019 bis 12.03.2029

Energieeffizienz-Klasse:

Energieverbrauchs-Kennwert:

97,70 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten:

Baujahr laut Energieausweis:

1993

Kaution/ Genossenschaftsanteile:

3 Kaltmieten

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Haus (Baujahr 1993; nicht unterkellert) besteht nur aus drei Einheiten. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang.
Die DG-Wohnung (2.OG) besticht durch ihre Großzügigkeit. Allein der Wohn-Essbereich umfasst ca. 45 m². Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z.B. Arbeiten/Kind), einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Bad (mit Wanne, Dusche, Bidet, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine Durchreiche zur Essecke.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil (ca. 100 m²) mit einer Terrasse, die z.T. überdacht ist. Hier kann man Relaxen, Grillen oder einfach nur die Sonne genießen.
Geheizt wird mit Öl. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energieausweis 97,7 kWh/(m²*a).
Auf Wunsch können 2 Einzelgaragen mitgemietet werden (á € 50,-).

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Bodenkirchen. Bodenkirchen liegt ca. 10 km südlich von Vilsbiburg. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, ebenso eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten und eine ärztliche Versorgung.
Alles Weitere findet man in Vilsbiburg (auch mit dem Bus erreichbar). In die Landshuter Innenstadt fährt man ca. 30 Minuten (29 km), zum Münchner Flughafen ca. 50 Minuten (ca. 53 km) und in die Münchner City ca. 1 Stunde (ca. 80 km).

Sonstiges:

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Energiekennzahlen:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 97,7 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Energieerzeuger: 1993

Provision:

Keine Mieterprovision.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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