Landshut: Geräumige Doppelhaushälfte im beliebten Klötzlmüllerviertel

Doppelhaushälfte

3

1.835 €

140 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Keine Mieterprovision

55 m²

Dusche, Wanne, Fenster

5

3

1

1

ja

ja

ja

ja

nur an Nichtraucher

voll unterkellert

Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

normal

1976

01.05.2025

nicht gestattet

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2022 bis 27.04.2032

D

121,30 kWh/(m²*a)

2012

D

€ 5085,- (3 Kaltmieten)

Die voll unterkellerte und gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz über drei Wohnebenen (EG/OG/DG). Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde zuletzt im Erdgeschoss das Gäste-WC erneuert und zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Sehr praktisch ist die Essdiele gleich neben der Küche, die viel Platz für eine große Essgruppe bietet. Im hellen Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die große Südterrasse und Südgarten bieten viel Platz zum Relaxen, Sonnen oder auch Grillen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer (mit Laminatböden). Der Südbalkon ist von den beiden Südzimmern aus begehbar. Das Bad (mit Fenster) ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Wanne ausgestattet.
Ein eigenes kleines Reich bildet das ausgebaute Dachgeschoss, da es auch über ein großes Duschbad verfügt (gut auch als Gästebereich nutzbar).
Im Kellergeschoss bietet der ca. 25 m² große Hobbykeller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da er beheizbar und relativ hell ist.
Geheizt wird mit Gas (2023 erneuert).
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, an die ein Geräteraum angebaut ist.
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Grundstück mit Südlage liegt sehr ruhig im beliebten Klötzlmüllerviertel. Hier findet man eine super Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Eine optimale Stadtbusanbindung in die Altstadt oder zum Bahnhof (auch gut mit dem Fahrrad erreichbar) und wenige Autominuten zur A 92 (Anschluss LA-West (in nur ca. 5 Minuten) machen die Lage perfekt.

Das Haus kann zum 01.05.2025 bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenrgiebedarfswert: 121,3 kWh/(m*a)
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

keine Mieterprovision!

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