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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurückEssenbach: Platz für drei Generationen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Pool!
Objekt-Nr.: H-24-9-02
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Basisinformationen
Adresse:
84051 Essenbach
Landshut
Bayern
Landshut
Bayern
Stadtteil:
Mirskofen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
608 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.07.2015 bis 20.07.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Zwei- bis Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissaufteilung und seine gehobene Ausstattung. Es bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch das abgetrennte Treppenhaus ist jeweils ein eigener Zugang zu jedem Stockwerk möglich. So kann z.B. eine große Familie z.B. mit drei Generationen unter einem Dach leben. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Erdgeschosswohnung (auch als Büro oder Praxis nutzbar) mit ca. 107 m² und die Maisonette-Wohnung über OG und DG mit ca. 213 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1983 errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, neues Bad im EG, neue Landhaus-Küche im Erdgeschoss u.v.m.).
Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche (mit einer Landhaus-EBK), Bad und einem Gäste-WC. Die große, teilüberdachte sonnige Südwestterrasse lädt zum Relaxen ein. Der zugehörige Gartenbereich ist aufwendig gestaltet.
Die großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet jede Menge Platz. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich (ca. 44 m²) mit Küche (mit EBK) und zwei Kinderzimmern genutzt. Vom großen Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Besondere ist hier der Abgang vom Balkon auf eine ca. 40 m² große Terrasse (über der Garage). Hier hat man viel Platz zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern.
Das Dachgeschoss ist derzeit der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer und einer „Badelandschaft“ mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.
Das Highlight im Garten ist der 6,6 x 3,4 m große Pool (mit Gegen-stromanlage) mit eigener Terrasse, der Kindern genauso wie Erwachsenen viel Badespaß und Abkühlung im Sommer bietet. Beheizt wird der Pool energiegünstig mit einer eigens dafür installierten Luftwärmepumpe.
Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2008 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Das Haus wurde 1983 errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, neues Bad im EG, neue Landhaus-Küche im Erdgeschoss u.v.m.).
Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche (mit einer Landhaus-EBK), Bad und einem Gäste-WC. Die große, teilüberdachte sonnige Südwestterrasse lädt zum Relaxen ein. Der zugehörige Gartenbereich ist aufwendig gestaltet.
Die großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet jede Menge Platz. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich (ca. 44 m²) mit Küche (mit EBK) und zwei Kinderzimmern genutzt. Vom großen Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Besondere ist hier der Abgang vom Balkon auf eine ca. 40 m² große Terrasse (über der Garage). Hier hat man viel Platz zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern.
Das Dachgeschoss ist derzeit der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer und einer „Badelandschaft“ mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC.
Das Highlight im Garten ist der 6,6 x 3,4 m große Pool (mit Gegen-stromanlage) mit eigener Terrasse, der Kindern genauso wie Erwachsenen viel Badespaß und Abkühlung im Sommer bietet. Beheizt wird der Pool energiegünstig mit einer eigens dafür installierten Luftwärmepumpe.
Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2008 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet in Mirskofen einem Ortsteil von Essenbach, ca. 10 km nördlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Essenbach reichlich vorhanden. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, Realschule und Gymnasium im nahegelegenen Ergolding. Nächstes Jahr eröffnet das neue Landratsamt in Essenbach. Viele kulturelle Veranstaltungen gibt es in der bekannten „Eskara-Halle“.
Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahn-anbindungen zur A 92 (München - Deggendorf) und zur „B15 neu“ (Landshut – Regensburg. So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Minuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 50 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 85 km).
Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahn-anbindungen zur A 92 (München - Deggendorf) und zur „B15 neu“ (Landshut – Regensburg. So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Minuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 50 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 85 km).
Sonstiges:
Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
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