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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtThyrnau: KfW40-QNG Neubau: Hochwertige Terrassen-Wohnung in ruhiger Lage
Objekt-Nr.: TS40_WHG_1
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Basisinformationen
Adresse:
Sonnenstrasse 40
94136 Thyrnau
Passau
Bayern
94136 Thyrnau
Passau
Bayern
Stadtteil:
Bayern
Preis:
349.900 €
Wohnfläche ca.:
90,41 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 9.500 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2025
Bezugsfrei ab:
Ende 2025
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2024 bis 05.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A_PLUS
Endenergiebedarf:
9 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
ARCHITEKTUR – INDIVIDUELL
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das Bauvorhaben bauwerk.TS40. Durchdachte Grundrisse mit individueller Raumaufteilung machen das bauwerk.TS40 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
LICHT UND RAUM
Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst LICHT und LUFT ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.TS40 viele bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.
AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS
Die Wahl der Ausstattung ist für ein gutes Raumgefühl der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.
ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität. Selbstverständlich wird die Nachhaltigkeit nach QNG zertifiziert.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine schützende Gebäudehülle im Zusammenspiel mit einer modernen Wärmepumpe. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 40 werden erfüllt.
Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig – das ist unser Anspruch für das Bauvorhaben bauwerk.TS40. Durchdachte Grundrisse mit individueller Raumaufteilung machen das bauwerk.TS40 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
LICHT UND RAUM
Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst LICHT und LUFT ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.TS40 viele bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.
AUSSTATTUNG – MODERN UND ZEITGEMÄSS
Die Wahl der Ausstattung ist für ein gutes Raumgefühl der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß – dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.
ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT
Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität. Selbstverständlich wird die Nachhaltigkeit nach QNG zertifiziert.
Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine schützende Gebäudehülle im Zusammenspiel mit einer modernen Wärmepumpe. Ein echter Mehrwert – ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 40 werden erfüllt.
Ausstattung:
FAKTEN UND HIGHLIGHTS
- 6 hochwertige Eigentumswohnungen
- 7 Stellplätze
- Anspruchsvolle Architektur
- KfW-Effizienzhaus 40
- Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen mit Blick ins Grüne
- Dielenböden
- Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
- Süd-Ausrichtung
- Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)
- 6 hochwertige Eigentumswohnungen
- 7 Stellplätze
- Anspruchsvolle Architektur
- KfW-Effizienzhaus 40
- Nachhaltigkeit mit QNG-Zertifikat
- Ziegelmassivbauweise
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Große Fensterflächen / Helle Räume
- Großzügige Balkone / Terrassen mit Blick ins Grüne
- Dielenböden
- Hochwertige Bäder mit schwellenlosen Duschen
- Süd-Ausrichtung
- Förderungen für Selbstnutzer (Zinsgünstige Darlehen über KfW) und für Kapitalanleger (Bayern-LaBo und QNG-Sonderabschreibungen)
Lage:
Thyrnau – gelegen nördlich der Donau und vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Bayerns. Die besondere Lage ergibt sich einerseits aus der direkten Nähe zu Passau mit Donau, Inn und Ilz, andererseits aus dem nicht weit entfernten Bayerischen Wald mit seinem Nationalpark.
Neben vielen Möglichkeiten Freizeit in herrlicher Landschaft zu verbringen, punktet Thyrnau auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufen, Gastronomie, Schulen und Vereine direkt im Ort ermöglichen kurze Wege.
Das historische Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist mit dem Auto oder einer direkten Busverbindung in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Passau ist traditionell, historisch geprägt und gleichzeitig ein moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Die Universität Passau ist eine exzellente akademische Adresse.
Neben vielen Möglichkeiten Freizeit in herrlicher Landschaft zu verbringen, punktet Thyrnau auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufen, Gastronomie, Schulen und Vereine direkt im Ort ermöglichen kurze Wege.
Das historische Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist mit dem Auto oder einer direkten Busverbindung in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Passau ist traditionell, historisch geprägt und gleichzeitig ein moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Die Universität Passau ist eine exzellente akademische Adresse.
Sonstiges:
Auf wünsch kann ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des Gartens, für diese Wohnung, eingetragen werden!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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