Passau: LICHTHOF PASSAU: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

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1

ja

ja

ja

gehoben

2020

nach Absprache

Dielen, Fliesen

neuwertig

Bedarfsausweis - gültig vom 20.10.2020 bis 19.10.2030

A

47 kWh/(m²*a)

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Gesamtplanung des Architekten und spiegelt sich im Grundriss der ca. 60qm großen Wohnung wider.
Der 2020 fertiggestellte Neubau bietet einen hohen technischen Standard und eine hochwertige Ausstattung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Blockheizkraftwert, sowie die Zielgemassivbauweise (42.5) sind nur einige Merkmale des KfW-Effizienzhaus 55.

Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charm und Charakter der hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Wohlfühl-Platz.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Dielenboden in Eiche unterstreicht den warmen Charakter. Die großen, bodentiefen Fenster machen den Raum hell und freundlich. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden auf Ihrem großen Süd-Balkon, der mit grauen WPC-Dielen belegt ist.

Im Schlafzimmer mit seinen großen Fensterelementen wurden ebenfalls die schönen Eichendielen verlegt. Der gute Grundriss ermöglich eine optimale Gestaltung der Einrichtung.

Das Badezimmer mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen ist modern und ansprechend gestaltet. Mit einem großen Waschtisch plus Unterschrank, einer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ist das Bad bestens ausgestattet. Das bodentiefe Fensterelement bringt Licht und Luft in den Raum.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores und Netzwerk-Anschlüssen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher, abgeschlossener Fahrradraum im Erdgeschoss stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.

FAKTEN UND HIGHLIGHTS

- hochwertige Ausstattung
- große Fensterflächen / Helle Räume
- Fußbodenheizung
- Landhausdielenboden aus Eiche
- neuwertige Einbauküche
- dimmbare LED Einbauspots
- elektrische Raffstores
- großzügiger Balkon
- 3-fach Fensterverglasung
- großes Waschtisch im Bad
- Waschtisch-Unterschrank
- großer Spiegel mit indirekter Beleuchtung
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Netzwerkanschluss in allen Räumen
- schnelles Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizient (KfW55 Effizienzhaus)
- niedrige Nebenkosten durch Blockheizkraftwerk
- Ziegelmassivbauweise (42,5cm)
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- hervorragende Infrastruktur / Nahversorgung
- barrierefrei

LEBEN IM LICHTHOF PASSAU

Ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufen quasi vor der Haustüre, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreichen – das ist Lebensqualität.
Das historische Zentrum der Stadt Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist in ca. 5-6 Fahrminuten erreichbar. Die nahen Naturschutzgebiete „Halser Ilzschleifen“ und die „Donauleiten“ von Passau bis Jochenstein mit ihrer seltenen Flora und Fauna sind für Naturfreunde ein Erlebnis.

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