Moosburg an der Isar: Moosburg: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1

1 x Garage

normal

1978

01.01.2025

Fliesen, Teppichboden, Laminat, Marmor

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.07.2024 bis 05.07.2034

E

159 kWh/(m²*a)

ja

Dieses gut geschnittene und in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger, angenehmer Umgebung in der Stadt Moosburg, nordöstlich von München.

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs wird der gemütliche Charakter des Hauses spürbar. Neben einem Gäste-WC finden Sie Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und Co. Die helle Diele ist mit Fliesen ausgestattet und verbindet das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Kellergeschoss miteinander. Eine Treppe führt direkt von der Diele in den Garten hinaus, wo Sie entspannte Stunden im Grünen genießen können. Im gesamten Haus sind hochwertige Ahornparkettböden, Laminatböden und Fliesen verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen, welche direkt auf die großzügige Terrasse führen. Der Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während die angrenzende Küche sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet werden kann. Die praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Der gut durchdachte Grundriss im Erdgeschoss setzt sich im Obergeschoss des Hauses fort. Hier finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie drei Schlafräume. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Beide Schlafzimmer sind geräumig und mit Dachfenstern ausgestattet. Das Kinderzimmer und das Büro sind ebenfalls lichtdurchflutet und können flexibel genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche und dem Heizraum noch zwei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Diese eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer. Vom Kellergeschoss führt eine Treppe direkt in den Garten, was zusätzlichen Komfort bietet.

Im Garten bietet ein Schuppen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der gepflegte Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Diese ist mit einer kleinen Werkstatt verbunden.

- Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Garage mit Werkstatt
- Glasfaseranschluss im Haus

Die Stadt Moosburg hat etwa 20.000 Einwohner. Sie liegt ca. 20 km südwestlich von Landshut und etwa 50 km nordöstlich des Münchner Zentrums.

Moosburg ist bekannt für seine ansässigen Unternehmen im Bereich Maschinenbau, Elektrotechnik und Logistik, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Der Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet, bietet regionale und frische Waren an, was das Einkaufen von Lebensmitteln besonders attraktiv macht.

Das Bildungsangebot in Moosburg ist vielfältig und umfasst zahlreiche Krippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Kulturell hat Moosburg viel zu bieten. Es gibt einen Kunstverein, diverse Kulturzentren und -vereine sowie mehrere Chorgemeinschaften.

Auch für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung, darunter ein Tennisclub, der TSV Moosburg mit vielfältigen Sportabteilungen und vieles mehr. Naturliebhaber können sich in unmittelbarer Nähe auf Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang der Isar und durch die idyllischen Landschaften des Ampertals freuen. Außerdem gibt es in Moosburg ein schönes Freibad, sowie ein neues Hallenbad, welches im Winter eröffnet wird.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre günstige Lage:

- Zentrum von Moosburg an der Isar: 5 Fahrminuten / 2 km
- Bahnhof von Moosburg an der Isar: 4 Fahrminuten / 2 km
- Stadtbus-Haltestelle "Schlesierstraße": 11 Gehminuten / 800 Meter
- Autobahnauffahrt zur A92: 11 Fahrminuten / 6,6 km
- Einkaufsmöglichkeiten (REWE): 7 Gehminuten / 550 Meter
- Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium: 3 Fahrminuten / 1 km
- Fußballverein TSV Moosburg: 2 Gehminuten / 200 Meter
- Aquapark in Moosburg: 11 Fahrminuten / 7 km
- Flughafen München: 21 Fahrminuten / 23 km
- Freising (Innenstadt): 25 Fahrminuten / 21 km
- München (Innenstadt): 50 Fahrminuten / 60 km

Die Lage unterstreicht die Attraktivität der Wohnung, sowohl durch die vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten als auch durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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