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Erding: Gepflegt, ruhig und zentral: Gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung in Erding!

Objekt-Nr.: W-23-3-06

Westloggia

Südwest-Ansicht

Wohnzimmer

Essdiele

Küche

Schlafzimmer

Bad

Arbeits- oder Kinderzimmer

Kellerabteil

Blick vom Balkon

Endenergiebedarfswert

Grundriss Expose ETW Erding Borojevic

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Basisinformationen

Adresse:

85435 Erding
Bayern

Gebiet:

Wohngebiet

Preis:

449.800 €

Wohnfläche ca.:

85 m²

Zimmeranzahl:

3,5

Weitere Informationen

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

1.785 % (incl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Nutzfläche ca.:

8 m²

Küche:

Einbauküche

Bad:

Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Loggia:

Keller:

Abstellraum

Qualität der Ausstattung:

gehoben

Baujahr:

1972

Hausgeld:

257 €

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand:

gepflegt

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis - gültig vom 24.03.2018 bis 23.03.2028

Energieeffizienz-Klasse:

Endenergiebedarf:

148,30 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis:

2019

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene Wohnung mit Westloggia und Essdiele hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und liegt im Hochparterre einer Wohnanlage mit drei Eingängen und 26 Wohnungen.
Da die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist sie auch entsprechend gut ausgestattet. Zur Ausstattung gehören z.B. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine Einbauküche, Parkett im Wohnzimmer, erneuertes Bad, Loggia mit elektrischer Markise u.v.m..
Geheizt wird mit Gas. Die Heizungsanlage wurde erst vor 4 Jahren erneuert.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ausstattung:

Siehe Objektbeschreibung!

Lage:

Die Lage der Wohnung ist ideal: Man wohnt ruhig und doch zentrumsnah in der Kreisstadt Erding. Im Umkreis von 10 Gehminuten erreicht man z.B. die Innenstadt (Schrannenplatz), die S-Bahnstation (40 Min. zum Münchner Marienplatz), die Mittel- und Grundschule (nur 2 Minuten entfernt) oder das Hallen- und Freibad.
Erding hat einen schönen Altstadtkern und bietet als Kreisstadt u.a. viele Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, viele Sportmöglichkeiten, einen Stadtpark (mit Tiergehegen) für erholsame Spaziergänge u.v.m..
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Zum Münchner Flughafen fährt man mit dem Auto nur ca. 12 Minuten!! (ca. 12 km) und in die Münchner Innenstadt ca. 45 Minuten (ca. 45 km).
Die Autobahnen A 92 (im Norden) und die A 94 (im Süden) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 148,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Gaszentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 20

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Wolf Immobilien- und Finanzservice
Telefon: (0871) 966 86 30
Fax: (0871) 966 86 31

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