Bruckberg: Ein Haus zum Wohlfühlen mit idyllischem Garten!

Einfamilienhaus

2

ja

1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

gehoben

1986

nach Vereinbarung

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.07.2022 bis 20.07.2032

D

125 kWh/(m²*a)

ja

1997

Schon beim Betreten dieses sehr gepflegten Hauses spüren Sie die freundliche Atmosphäre, die es versprüht. Sie fühlen sich sofort wohl. Der großzügige und gemütliche Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) lädt zum Verweilen ein. Zum einen sorgt der Kachelofen für eine angenehme Behaglichkeit, zum anderen sorgt die Aussicht in den eingewachsenen, idyllischen Garten für ein entspannendes Wohlbefinden. Als Gartenliebhaber können Sie sich hier nach Herzenslust austoben. Durch die Südwest- bzw. Südostausrichtung des Gartens genießen sie hier fast den ganzen Tag die Sonne. Die Terrasse lädt zum Sonnen, Grillen oder einfach zum Relaxen ein.

Zu den Fakten:
Das voll unterkellerte Haus biet ca. 160 m² Wohnfläche über nur zwei Wohnebenen.
Mit dem Wohn-Essbereich, der Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad, kann das Erdgeschoss auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Vom Eingangsflur aus erreichen Sie über die Treppe das voll ausgebaute Dachgeschoss.
Sofort fällt hier das gemütliche Wohnstudio mit seinem hohen Fenster-Türelement auf. Vom Südwestbalkon haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Daneben gibt es zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne. Baut man in das Zimmer neben dem Bad einen Küchenanschluss ein, so kann auch das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Viel Platz bietet auch der Kellerbereich. In einem Hobbykeller befindet sich die Sauna und eine Dusche. Der zweite Hobbykeller ist relativ hell durch die Anböschung vor dem Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Geheizt wird mit Öl. Unterstützt wird die Heizung durch eine Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung und den Kachelofen im Wohnzimmer.
Die gemauerte Garage ist rückwärtig angebaut und bietet hier Platz für Gartengeräte oder für eine kleine Werkstatt.

Siehe Objektbeschreibung!

Gündlkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bruckberg. Das Haus liegt sehr ruhig inmitten von Gündlkofen, umgeben von Einfamilienhäusern.
Infrastruktur: Am Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Bäcker und Metzger. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken gibt es im nahe gelegenen Bruckberg oder in Altdorf (ca. 5 km). Weiterführenden Schulen und Krankenhäuser sind in Landshut (ca. 8 km). Gündlkofen hat auch eine Bahnstation. Die Autobahn (A 92) erreicht man in ca. 5 Autominuten (Auffahrt Landshut-West), den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten und die Münchener City in ca. 50 Minuten.

Das Haus ist beziehbar nach Vereinbarung. Dies kann auch relativ kurzfristig erfolgen.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchswert: 125 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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