Rottenburg an der Laaber: Exklusiv und barrierefrei: Neuwertiger Bungalow mit Doppelgarage!

Bungalow

1

ja

1,785% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

2 x Garage

gehoben

2016

nach Vereinbarung

Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Gas, Solarheizung

Bedarfsausweis

B

52,80 kWh/(m²*a)

2016

Dieser neuwertige (nicht unterkellerte) Bungalow bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre verbunden mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es ist ideal für Paare oder eine kleine Familie, die das barrierefreie Wohnen ohne Treppen schätzen.
Durch den Sichtdachstuhl entsteht ein „luftiges“ Wohngefühl. Der eingebaute Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zur besonderen Ausstattung gehören u.a. auch ein 42cm-Aussenmauerwerk, Integralfenster (mit 3-fach-Isolierverglasung, Einbruchschutz und elektrischen Rollos), eine Einbauküche mit Elektro- und Gaskochfeld, eine hochwertige Badausstattung, eine Ankleide, Schiebetüren zu den Wohn- und Schlafräumen und Bad, eine Wasserzisterne mit Bewässerungssystem u.v.m..
Die große überdachte Südwestterrasse lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Sie könnte auch zu einem Wohnraum ausgebaut werden. Gartenfreunde werden den von der Wohnstraße nicht einsehbaren Garten besonders schätzen.
Geheizt wird mit Gas. Sie wird unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit großem Rolltor und einem zusätzlichen Abstelltraum (z.B. für eine kleine Werkstatt) zur Verfügung. Der seitliche Zugang von der Garage zum Hauseingang ist überdacht.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt sehr ruhig am Stadtrand von Rottenburg. In Rottenburg gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine gute medizinische Versorgung, Grund-, Hauptschule und Realschule, ein Freibad, u.v.m..
Nach Landshut (auch Buslinie) sind es ca. 25 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und in die Münchener City ca. 90 km. Zur A 93 (Auf-fahrt Elsendorf) fährt man nur ca. 15 Minuten und zur A 92 (Auffahrt Altdorf) nur ca. 20 Minuten.

Bezug nach Vereinbarung.

Energiekenndaten:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfswert: 52,8 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.).
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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