Landshut: Zentrale Lage: Sehr große Doppelhaushälfte mit 4 Garagen

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

4 x Garage

2023

normal

1921

nach Absprache

Fliesen

vollsaniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 17.02.2021

F

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet 168 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten – perfekt für Familien, Autoliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Extras verbinden möchten. Mit 6 Zimmern, einem wunderschönen Garten und einem separaten Anbau, der als Einliegerwohnung, Wellnessbereich oder für ein Kleingewerbe genutzt werden kann, überzeugt dieses Haus mit Flexibilität und Charme.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine warme Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die abgetrennte Küche sorgt für Ordnung und Struktur, während das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette keine Wünsche offen lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer – ideal für die Familie oder als Homeoffice nutzbar. Ein weiteres halbes Zimmer mit etwa 7 m² verfügt bereits über Badanschlüsse, sodass hier ganz nach Ihren Wünschen ein zusätzliches Badezimmer entstehen könnte. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss, das erst 2021 vollständig ausgebaut wurde. Das große Studiozimmer mit gedämmtem Dach schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre – perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum.

Anbau mit Küche & Badezimmer – viele Möglichkeiten!
Der Anbau mit separatem Zugang macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer, eine abgetrennte Küche (derzeit mit einer Sauna ausgestattet) und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Ob als Wellnessbereich, für Gäste oder als Büro – Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum nutzen möchten!

Perfekt für Autoliebhaber & Gartenfreunde
Autofans aufgepasst: Vier Garagen und eine Werkstatt mit Hebebühne bieten den perfekten Platz für Ihre Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Der Garten mit überdachtem Pavillon lädt zum Entspannen ein – hier können Kinder spielen, Grillabende stattfinden oder einfach nur die Natur genossen werden.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Abgetrennte Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & Toilette
Gäste-WC im Eingangsbereich
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Halbes Zimmer (~7 m²) mit Badanschlüssen (kann als Badezimmer umgebaut werden)
Gäste-WC

Dachgeschoss (ausgebaut 2021):
Großes Studiozimmer mit gedämmtem Dach

Anbau (separater Zugang):
1 Zimmer
Abgetrennte Küche (derzeit mit Sauna statt Küche ausgestattet)
Eigenes Badezimmer

Keller (teilunterkellert):
2 Kellerräume als Stauraum oder Hobbykeller

Außenbereich & Extras:
4 Garagen & Hebebühne für Autos
Großer Garten
Sauna im Anbau
Ölheizung aus 2001

Die Lage der Immobilie kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Umgebung mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.​

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Landshut, Ergoldinger Straße" befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 1, 302 und 316. Der Hauptbahnhof Landshut ist ebenfalls fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden große Flexibilität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt (ca. 1 km) sowie ein EDEKA (ca. 1,5 km) bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln. Für größere Einkäufe stehen Kaufland und ALDI SÜD (jeweils ca. 2 km) zur Verfügung. Zudem befindet sich ein Penny Markt in nur 1,2 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung.

Bildung und Freizeit:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die nahegelegene Isar zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Zudem befinden sich das Klinikum Landshut und weitere Gesundheitseinrichtungen in kurzer Distanz.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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