Altdorf: Ruhige Lage: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

4

4 x Garage

gehoben

1983

nach Absprache

Fliesen, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 22.08.2024 bis 22.08.2034

E

136 kWh/(m²*a)

ja

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Altdorf nahe Landshut. Ein interessanter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein großer Garten ergeben ein ZUHAUSE mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Individualisten.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der wohnliche Charakter dieses Hauses. Ein helles Wohnzimmer lädt ein zu ruhigen Lesestunden oder Film-Abenden. Angrenzend an diesen Raum gibt es einen optimalen home-office-Bereich. Wenn Sie keinen Arbeitsplatz benötigen, ist der Raum natürlich auch anders nutzbar.
Absolutes Highlight des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und dem schönen Garten. Die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer ist mit hochwertigen Geräten (Miele u. a.) ausgestattet und ist im Preis inbegriffen. Hier wird Kochen zum Erlebnis. Der offene Raum ist bestens geeignet um mit Familie und Freunden am großen Tisch zu essen, interessante Gespräche zu führen und eine gute, gemeinsame Zeit zu verbringen. Ein Schwedenofen (ebenfalls im Preis enthalten) bringt zusätzlich wohlige Wärme und unterstreiche die behagliche Atmosphäre.
Ein modern und hochwertig ausgestattetes Gäste-WC rundet den Komfort auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer mit einem Gauben-Fenster ist hell und behaglich. Die angrenzende Ankleide ist mit Kleiderstangen und offenen Regalen bestens ausgestattet. Zwei weitere Räume sind vielseitig nutzbar, einer davon ist mit einem separaten, sehr modern gestaltetem Duschbad ausgestattet. Freuen Sie sich auf ein sehr großes Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung, modern und sehr ansprechend gestaltet. Vom Balkon genießen Sie einen Blick in die Natur.

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Zwei große, geflieste Kellerräume, zum Teil gut belichtet, bieten reichlich Stau- und Vorratsraum. Da die Räume beheizt sind, können Sie hier Ihren Hobbys nachgehen, einen Fitnessbereich oder eine Werkstatt einrichten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Die separate Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Außentreppe ist der Keller auch von draußen zugänglich.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet. Der gepflegte Garten bietet Raum für Entspannung, Spiel und gärtnerische Aktivitäten. Ihr Holz für den Schwedenofen findet seinen Platz auf der Rückseite der Garagen. Inzwischen eine Rarität ist der vorhandene Brunnen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark – ob Familienauto, Zweitwagen oder Fahrräder.

- 5 vollwertige Zimmer
- 3 Schlafzimmer, eins davon mit eigenem Bad
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Bad
- Terrasse im Erdgeschoss (Südausrichtung), Balkon im Obergeschoss (Ostausrichtung)
- Schwedenofen im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit Außentreppe
- Fenster mit Isolierverglasung
- 2 Einzelgaragen & 2 Außenstellplätze

Die Marktgemeinde Altdorf mit rund 12.000 Einwohnern grenzt direkt an die niederbayerischen Hauptstadt Landshut. München ist etwa 70 km entfernt und über die A92 bestens erreichbar. Die direkte Nachbarschaft zur Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und hervorragenden medizinischen Versorgung, sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Altdorf zu einem äußerst gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Eine neu ausgebaute Fahrradstrecke bietet eine bequeme Verbindung zwischen Altdorf und Landshut.

Altdorf bietet ein breites Bildungsangebot – mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einer Mittelschule sowie dem direkten Anschluss an weiterführende Schulen in Landshut. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben kommt in Altdorf nicht zu kurz: Verschiedene Musik- und Heimatvereine, eine aktive Volkshochschule sowie zahlreiche Veranstaltungen und Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Sportlich Aktive finden in Altdorf zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Fußball- und Tennisvereinen über Turngruppen bis hin zu modernen Sportanlagen. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden in der Natur ein.

Das Haus überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage:

ca. 400 m zur nächsten Bushaltestelle
ca. 500 m zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheke
ca. 3,5 km zum Bahnhof Landshut – mit direkter Zugverbindung nach München (ca. 40 Minuten Fahrtzeit)
ca. 2 km zur A92 (Anschlussstelle Landshut-West)

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an Stadt und Region – ein idealer Standort für alle, die zentrumsnah und doch im Grünen leben möchten.

Im Treppenhaus wurden Renovierungsarbeiten begonnen, welche aufgrund der persönlichen Situation des Eigentümers nicht fertiggestellt werden konnten.

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