Passau: Große und helle Doppelhaushälfte in Passau Patriching

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp

236,52 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2

2 x Garage

normal

1999

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Diese große Doppelhaushälfte, gelegen in der schönen Dreiflüssestadt Passau, wurde im Jahr 1999 in solider Ziegelbauweise errichtet. Mit über 170 qm Wohnfläche und ca. 232 qm Nutzfläche bietet das Haus viel Freiheit für großzügige und kreative Gestaltung.

Bereits in der Diele wird der angenehme, warme Charakter des Hauses spürbar. Schon hier ist viel Raum, um Garderobe, Schuhe und Co. ansprechend zu platzieren. Rechterhand steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Aufgrund der Größe könnte bei Bedarf eine zusätzliche Dusche eingebaut werden.

Freuen Sie sich auf viel Bewegungsfreiheit in der Küche. Ob Sie hier nur Ihre Kochkünste ausleben, frühstücken oder aber auch gemütlich essen möchten - Sie haben die Wahl. In der direkt angrenzenden, sinnvoll im Norden liegenden Speis mit Fenster bewahren Sie Vorräte, Getränke und Haushaltsutensilien griffbereit auf.

Das Highlight dieser Etage ist der nach Süden ausgerichtete, helle und freundliche Wohnraum. Ein warmer Parkettboden und ein Schwedenofen machen den Raum zum Wohlfühl-Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterelemente öffnen sich zur vorgelagerten Terrasse. Entspannte Stunden in dem vom Voreigentümer sehr schön gestalteten Garten sind garantiert. Der schräge Verlauf im Süden des Gartens wurde auf zwei Ebenen mit Apfelbäumen und Weinstöcken bepflanzt, die Ostseite mit Obstbäumen.

Die Etagen des Hauses werden über eine ansprechende Treppe in Buche verbunden. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Räume. Die beiden größten Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben über doppelflügelige Elemente Zugang zum Balkon. Genießen Sie von hier den wunderschönen Blick in die Ferne. Auch auf dieser Ebene wurden die Böden mit Parkett ausgestattet. Der insgesamt großzügige Charakter des Hauses spiegelt sich auch in dem ca. 8 qm großes Badezimmer mit Wanne und Dusche wider.

Ein weiteres Highlight dieses besonderen Hauses finden Sie im Dachgeschoß. In dem ausgebauten inspirierenden Studio mit Sichtdachstuhl können Sie schlafen, arbeiten, Ihrem Hobby nachgehen oder künstlerisch, kreativ tätig sein. Neben Fenstern auf der Ostseite wird der Raum zusätzlich über Dachflächenfenster belichtet. Ein weiteres Badezimmer mit Gaube und Fenster sorgen auch hier für den nötigen Komfort.

Im Kellergeschoss ist die aus dem Baujahr stammende Gasheizung mit Wärmetauscher untergebracht. In den weiteren riesigen Kellerräumen können Sie z B. einen Haushaltsraum einrichten, einen privaten Fitnessraum gestalten oder wollten Sie schon immer eine eigene Werkstatt? Auf der Ostseite gibt es über eine Treppe einen praktischen Zugang zum Garten.

Die große Garage und ein vorgelagerter Stellplatz runden das gute, stimmige Gesamtkonzept dieses Haus ab.

- zwei vollwertige Tageslicht-Bäder
- Gäste-WC
- Speis angrenzend an Küche
- Einbauküche
- Kamin mit Schwedenofen im Wohnzimmer
- Studio mit Sichtdachstuhl im DG
- Balkon und Terrasse in südlicher Ausrichtung
- schön angelegter Garten
- großzügige Garage
- großer Keller mit Zugang zum Garten

Das Haus befindet sich in de Dreiflüssestadt Passau, ruhig gelegen im Stadtteil Patriching. Genießen Sie einerseits die herrliche naturnahe Umgebung und andererseits die Nähe zum Stadtzentrum.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Passau in ca. 10 Minuten. Auch eine Busverbindung ist gegeben. Eines der beiden Werke der ZF Friedrichshafen befindet sich ebenfalls im Stadtteil Patriching.

PASSAU – TRADITIONELL UND LEBENDIG
Passau kann stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurückblicken. Überragt von der Veste Oberhaus im Norden und von der Wallfahrtskirche Mariahilf im Süden liegt die Altstadt mit ihrem südländischen Charme auf einer schmalen Halbinsel. Durch ihre Lage an drei Flüssen – Donau, Inn und Ilz – zählt Passau zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands.

PASSAU – MODERN UND LIEBENSWERT
Passau ist ein weltoffener, moderner Anziehungspunkt. Etwa 11.000 junge Menschen studieren derzeit an der Passauer Universität, eine exzellente akademische Adresse. Unternehmen schätzen den Messe-Standort Passau. Die Stadt wird ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht und der positive, lebendige Geist ist überall spürbar.

Die Eigentümer besitzen ein in der Nähe liegendes (ca. 1 km entfernt), wunderschönes Freizeitgrundstück (ca. 1580qm) mit Gartenhaus, Bienenhaus und einem Brunnen - ein Kleinod für Naturliebhaber. Gegebenenfalls wären die Eigentümer bereit, diese Rarität ebenfalls an die Käufer der DHH zu veräußern.

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