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Nächstes ObjektZurückAltfraunhofen: Tradition trifft Moderne: Außergewöhnliches Landhaus, ruhig gelegen nähe Landshut !
Objekt-Nr.: H-24-5-05
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Basisinformationen
Adresse:
84169 Altfraunhofen
Landshut
Bayern
Landshut
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.800 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
982 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,19 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Bodenbelag:
Dielen, Parkett, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2024 bis 26.09.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
172,10 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Landhaus (voll unterkellert) ist kein Haus von der Stange! Es besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich, seine individuelle Architektur und den Wechsel aus Holz- und Ziegelbauweise bzw. moderne und ländliche Stilelemente. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den Galerieteil im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Einen „Wow“-Effekt bekommt man beim Betreten des riesigen Wohn-Essbereichs mit offener Küche (ca. 68 m²!). Der offene Wohnraum bis zum Dach betont noch die Großzügigkeit des Raumes. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel (noch neuwertig) und die weißen Wände vertragen sich gut mit dem „rustikalen“ Klinkerboden (mit Fußbodenheizung) und Holzwänden im Dachbereich. Der etwas separierte Essbereich bietet einer großen Tafel Platz. Ein Kaminofen sorgt bei niedrigen Temperaturen für eine zusätzliche wohlige Wärme. Neben dem Eingang ist das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet und kann somit auch gut als Gästebad genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses gibt es zwei Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich das exklusive Bad (2018 erneuert) mit freistehender Wanne, großem Waschtisch, abgetrennter Dusche und Fußbodenheizung. Vom Bad aus führt eine Türe auf die rückwärtige Terrasse.
Zum Relaxen gibt es zwei große Terrassen. Die ca. 40 m² große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Sonnen oder Grillen ein. Die ca. 20 m² große Nordwestterrasse vor dem Bad wird man besonders an heißen Sommertagen schätzen.
Der große Garten ist pflegeleicht gestaltet. Er bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzzaun (Lärchenholz) zur Straße hin schützt vor neugierigen Blicken.
Galeriebereich: Eine Treppe neben dem Essbereich führt auf die Galerie. Von hier aus sind die Zugänge zu zwei weiteren Zimmern, einem WC und einen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank).
Im Kellergeschoss bieten beheizbare Räume viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fitnessraum, Büro, Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m..
Geheizt wird mit Pellets. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Erdgeschoss: Einen „Wow“-Effekt bekommt man beim Betreten des riesigen Wohn-Essbereichs mit offener Küche (ca. 68 m²!). Der offene Wohnraum bis zum Dach betont noch die Großzügigkeit des Raumes. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel (noch neuwertig) und die weißen Wände vertragen sich gut mit dem „rustikalen“ Klinkerboden (mit Fußbodenheizung) und Holzwänden im Dachbereich. Der etwas separierte Essbereich bietet einer großen Tafel Platz. Ein Kaminofen sorgt bei niedrigen Temperaturen für eine zusätzliche wohlige Wärme. Neben dem Eingang ist das Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet und kann somit auch gut als Gästebad genutzt werden. Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses gibt es zwei Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich das exklusive Bad (2018 erneuert) mit freistehender Wanne, großem Waschtisch, abgetrennter Dusche und Fußbodenheizung. Vom Bad aus führt eine Türe auf die rückwärtige Terrasse.
Zum Relaxen gibt es zwei große Terrassen. Die ca. 40 m² große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Sonnen oder Grillen ein. Die ca. 20 m² große Nordwestterrasse vor dem Bad wird man besonders an heißen Sommertagen schätzen.
Der große Garten ist pflegeleicht gestaltet. Er bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzzaun (Lärchenholz) zur Straße hin schützt vor neugierigen Blicken.
Galeriebereich: Eine Treppe neben dem Essbereich führt auf die Galerie. Von hier aus sind die Zugänge zu zwei weiteren Zimmern, einem WC und einen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank).
Im Kellergeschoss bieten beheizbare Räume viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fitnessraum, Büro, Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m..
Geheizt wird mit Pellets. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.
Eine Doppelgarage ist am Haus angebaut und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Ausstattung:
Siehe Objektbeschreibung!
Lage:
Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Altfraunhofen, umgeben von Einfamilienhäusern mit noch großzügigen Grundstücken. Altfraunhofen weist noch einen ländlichen Charakter auf. Hier gibt es zahlreiche Vereine, eine Grundschule, zwei Kindergärten (ein Waldkindergarten), eine Seniorenresidenz (Betreutes Wohnen und Pflegeplätze), eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt und Allgemein- und Zahnarzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Der Ort ist nur 11 km (ca. 15 Minuten) südöstlich von Landshut entfernt. Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 30 Minuten (ca. 38 km) und in die Münchner City ca. 60 Minuten (ca. 75 km).
Der Ort ist nur 11 km (ca. 15 Minuten) südöstlich von Landshut entfernt. Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 30 Minuten (ca. 38 km) und in die Münchner City ca. 60 Minuten (ca. 75 km).
Sonstiges:
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Energiekennwerte:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 172,1 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Pellets
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energiekennwerte:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 172,1 kWh/(m²*a) incl. Warmwasser
- Energieträger: Pellets
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 1,19 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Sie zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen sind Vorschläge und gehören nicht zur Einrichtung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Nutzen sie unseren kostenlosen Finanzierungsservice. Wir arbeiten mit zahlreichen örtlichen und überregionalen Banken zusammen.
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