Landshut: Wohnen zwischen Kleiner und Großer Isar, im beliebten Stadtteil Mitterwöhr in Landshut!

Einfamilienhaus

2

ja

1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme

85 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1981

kurzfristig beziehbar

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 02.09.2024 bis 01.09.2034

E

143,20 kWh/(m²*a)

2024

E

Das voll unterkellerte, in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 45 m²), die Küche (mit Einbauküche), ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die große, zum Teil überdachte Südwestterrasse lädt zum Sonnen, Grillen oder zum Relaxen ein. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt im Winter für eine wohlige Wärme, müsste aber für einen weiteren Betrieb aufgerüstet werden.
Der Garten ist rundherum mit Sträuchern eingewachsen und bietet Gartenfreunden viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf den Südwestbalkon. Von hier hat man einen schönen Ausblick auf das grüne Mitterwöhr (siehe Foto). Über dem Dachgeschoss gibt es einen über eine Einschubtreppe erreichbaren Speicher. Ein Ausbau des Speichers macht aufgrund der zu niedrigen Höhe keinen Sinn.
Im Untergeschoss bietet der ca. 28 m² große beheizbare Hobbykeller viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessraum, Büro, Heimkino, Spielzimmer, Billardraum u.v.m. Eine Sauna und Dusche im großen Waschkeller werden Saunaliebhaber erfreuen.
Das Haus ist solide gebaut. Diverse Renovierungsarbeiten wird man dennoch ausführen.
Die Heizung wird derzeit von Gas auf Fernwärme umgestellt und ist bis zum Winter betriebsbereit.
Die ca. 8,5 m lange Garage ist direkt am Haus angebaut und hat am rückwärtigen Ende einen Ausgang in den Garten.

Siehe Objektbeschreibung!

Das Haus liegt sehr ruhig im sehr beliebten Stadtteil Mitterwöhr zwischen der Kleinen und Großen Isar, in einer grünen, gewachsenen Umgebung. Umgeben wird es nur von Ein-, Zweifamilien- oder Doppelhäusern.
Die Kleine und Große Isar bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Radfahren, Joggen oder einfach nur Spazierengehen. In der Nähe gibt es Sportanlagen, einen Minigolfplatz, einen Ruderverein und einen großen Spielplatz.
In die Altstadt sind es nur knapp 2 km. Sie ist gut mit dem Stadtbus erreichbar oder auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß, z.B. an der Kleinen Isar entlang (knapp 30 Minuten).
Zur Autobahn A 92 (Moosburg-Nord) sind es nur knapp 10 Fahrminuten, zum Münchner Flughafen ca. 30 Minuten und in die Münchner City oder Regensburg ca. 60 Minuten.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden (auch kurzfristig).

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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