Ergolding: Großzügige, ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Doppelgarage

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufp

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

3

normal

1999

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

C

76 kWh/(m²*a)

ja

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Ergolding. Das Haus mit seinem durchdachten Grundriss und dem großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Eingangsbereich wird der einladende Charakter des Hauses spürbar. Rechterhand befindet sich ein ca. 20 qm großer Raum mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Die angrenzende Diele dient als Erschließung für alle Räume im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für den nötigen Komfort. Über einen direkten Zugang zur Küche bringen Sie bequem Ihre Einkäufe an Ort und Stelle. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist sowohl von der Diele als auch direkt von der Küche aus begehbar. Große Fensterfronten machen den Raum hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnbereich, der in den kalten Monaten wohlige Wärme spendet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wintergarten und die angrenzende Südterrasse laden zu entspannten Stunden ein. Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise gefliest und teilweise mit Echtholz belegt. Zudem verleihen sichtbare Deckenbalken den Räumen einen ganz besonderen Charme.

Im Obergeschoss setzt sich der gut geplante Grundriss fort. Eine großzügige Diele mit Galerie verbindet vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglicht. Die Böden im Obergeschoss bestehen aus Kork und Echtholz und strahlen Behaglichkeit aus. Das Badezimmer ist gefliest. Auch hier sind die Decken mit sichtbaren Balken gestaltet, die die gemütliche und stilvolle Atmosphäre unterstreichen.

Im Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer rundet das gute Ambiente in der obersten Etage ab. Die Bodenbeläge in dieser Etage sind Kork und Fliesen.

Im Kellergeschoss bieten zwei geflieste Kellerräume, ein Abstellraum und ein Heizraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage und ein großer Carport für ein Wohnmobil gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht sind.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige, angenehme Lage und ist ideal für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Anwesen in Ergolding!

- 7 Zimmer, wobei 6 Zimmer als Schlafräume genutzt werden können
- 2 weitere Kellerräume
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Doppelgarage für 2 Autos
- Großer Carport für ein Wohnmobil

Die Stadt Ergolding, mit etwa 12.000 Einwohnern, liegt etwa 3 km nordöstlich des Zentrums von Landshut und rund 70 km nordöstlich von München.

Ergolding bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit zahlreichen Krippen und Kindergärten, einer Grundschule, einer Mittelschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Kulturell hat Ergolding ebenfalls viel zu bieten. Mehrere Chorgemeinschaften, ein Musikverein sowie diverse Kulturzentren und -vereine bereichern das Stadtleben.

Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Es gibt zahlreiche Vereine, darunter einen Schwimmverein, einen Schützenverein und einen Fußballclub. Naturliebhaber können Spaziergänge entlang der nahegelegenen Isar genießen.

Das Haus selbst überzeugt durch seine günstige Lage:

- 400 m zur nächsten Bushaltestelle
- 650 m zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
- 6 km zum Bahnhof Landshut: Von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 40 Minuten

Die Lage des Hauses unterstreicht die Attraktivität durch zahlreiche Bildungs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Geschäften.

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